La Confederación de Centros de Desarrollo Rural (COCEDER) ha alertado de que casi la mitad de las viviendas existentes en los pequeños municipios rurales de España no se utilizan como residencia habitual, una situación que supone uno de los principales frenos para combatir la despoblación.
Así se desprende de la Investigación sobre vivienda en el medio rural 2025, un estudio de ámbito estatal presentado por la organización y desarrollado entre febrero y octubre de 2025, que ha analizado 11.550 viviendas en 59 localidades rurales de menos de 1.000 habitantes, repartidas en ocho comunidades autónomas, 15 provincias y 25 comarcas, con una población total de 18.322 personas.
Los resultados son contundentes: solo el 46,7 % de las viviendas están habitadas de forma permanente, mientras que el resto del parque residencial se reparte entre viviendas vacías, inmuebles en mal estado, solares de antiguas casas y viviendas de uso esporádico. Según COCEDER, estos datos confirman que el problema en el medio rural “no es la falta de casas, sino el bloqueo del parque residencial”.
Un estudio con alcance estatal
La investigación ha sido elaborada por COCEDER, una ONG de acción social con más de 40 años de trayectoria en el medio rural, integrada por 25 entidades y presente en más de 1.800 núcleos de población de todo el país.
El estudio se enmarca en el proyecto “Vivienda Rural. Proyectos piloto para su liberación y rehabilitación”, financiado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 a través de la asignación tributaria del 0,7 % del IRPF.
Andalucía: diversidad territorial y un problema común
Dentro del análisis estatal, Andalucía presenta una realidad rural diversa, pero comparte con el resto del país un mismo denominador común: la dificultad de acceso a vivienda es hoy uno de los principales obstáculos para fijar población.
El informe ha estudiado localidades rurales de la Sierra Sur de Sevilla, la Serranía de Ronda y el Valle del Genal en la provincia de Málaga, así como la Campiña de Jerez en Cádiz. Los datos muestran importantes contrastes entre comarcas, desde zonas con un alto porcentaje de vivienda habitual hasta territorios donde menos de la mitad del parque se utiliza durante todo el año, con elevados niveles de vivienda vacía, deteriorada o de uso estacional.
La Serranía de Ronda: solo cuatro de cada diez viviendas están habitadas todo el año
En el caso de la Serranía de Ronda, el estudio realizado por COCEDER junto al CDR Montaña y Desarrollo Serranía de Ronda revela que solo el 41 % de las viviendas se utilizan como residencia habitual. Cerca del 60 % del parque residencial no se usa de forma permanente, ya sea por encontrarse vacío, en mal estado o destinado a un uso esporádico.
Municipios como Benarrabá presentan cifras especialmente significativas: únicamente el 35,7 % de las viviendas están ocupadas de manera permanente, frente a un 22,1 % de viviendas vacías no habitables y un 26 % de viviendas de uso esporádico. En Benalauría, solo el 44 % de las viviendas se utilizan de forma continua y una de cada cinco se encuentra vacía.
El informe descarta además que el uso turístico sea el principal factor del problema, ya que la vivienda destinada al turismo es reducida en la comarca. Según COCEDER, el bloqueo del parque residencial responde sobre todo al envejecimiento de la población, a viviendas heredadas que no se activan y a la falta de programas de rehabilitación adaptados al medio rural.
Desde la confederación subrayan que movilizar la vivienda vacía habitable y rehabilitar el parque deteriorado sería una de las medidas más eficaces para frenar la despoblación y facilitar la llegada de nueva población a territorios como la Serranía de Ronda.
